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    法律法規(guī)
    《中華人民共和國民法典》第二編第一分編第二章
    發(fā)布時間:2020-06-22

     第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

      第一節(jié) 不動產(chǎn)登記

      第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

      依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

      第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

      國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

      第二百一十一條 當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

      第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé):

      (一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;

     ?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項詢問申請人;

     ?。ㄈ┤鐚?、及時登記有關(guān)事項;

      (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

      申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

      第二百一十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為:

     ?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)進行評估;

     ?。ǘ┮阅隀z等名義進行重復(fù)登記;

     ?。ㄈ┏龅怯浡氊?zé)范圍的其他行為。

      第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

      第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

      第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

      不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

      第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

      第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

      第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

      第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

      不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

      第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

      預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

      第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

      因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

      第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

      第二節(jié) 動產(chǎn)交付

      第二百二十四條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

      第二百二十五條 船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

      第二百二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

      第二百二十七條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

      第二百二十八條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

      第三節(jié) 其他規(guī)定

      第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

      第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力。

      第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

      第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

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     第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

      第一節(jié) 不動產(chǎn)登記

      第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

      依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

      第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

      國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

      第二百一十一條 當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

      第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé):

     ?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋?quán)屬證明和其他必要材料;

     ?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項詢問申請人;

     ?。ㄈ┤鐚崱⒓皶r登記有關(guān)事項;

      (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

      申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查看。

      第二百一十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為:

     ?。ㄒ唬┮髮Σ粍赢a(chǎn)進行評估;

     ?。ǘ┮阅隀z等名義進行重復(fù)登記;

     ?。ㄈ┏龅怯浡氊?zé)范圍的其他行為。

      第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

      第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

      第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

      不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

      第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

      第二百一十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當提供。

      第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。

      第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

      不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記,申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

      第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

      預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

      第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記,造成他人損害的,應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

      因登記錯誤,造成他人損害的,登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后,可以向造成登記錯誤的人追償。

      第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

      第二節(jié) 動產(chǎn)交付

      第二百二十四條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

      第二百二十五條 船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

      第二百二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

      第二百二十七條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,第三人占有該動產(chǎn)的,負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

      第二百二十八條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

      第三節(jié) 其他規(guī)定

      第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。

      第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時發(fā)生效力。

      第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

      第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。

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